html模版太原商品房提速去庫存 住宅成交均價7500多元
連續一年多的調控、規范,房地產市場重歸理性,太原加快去庫存的步伐,頗有成效。

近日,太原市房管局發佈權威數據,目前太原商品房累計1414萬平方米,去化周期縮短至11.7個月,房價基本穩定。

庫存去化周期不到一年

衡量庫存壓力有一個很重要的指標——庫存去化周期,這個指標也叫做“存銷比”,存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值。這一指標反映瞭市場供求關系的變化。因此,城市的房價走勢也與存銷比有著很密切的聯系。當存銷比下降,意味著庫存呈下降態勢這個城市房價的上漲壓力會持續增加;反之,庫存持續增加,城市房價上漲乏力。

近日,記者從太原市房管局獲悉,去年至今,太原一直著力完成供給側改革重點任務,房地產庫存趨於合理,房價基本穩定。截至2016年底,全市城區商品房累計可售面積1414萬平方米,相比2015年底的1528萬平方米同比減少瞭114萬平方米,其中商品住房累計可售面積868萬平方米。根據測算,目前商品房庫存去化周期benz音響改裝為11.7個月,去庫存速度加快,庫存量趨於合理。

早期,人們通過購買房地產進行投資,房地產價格快速上漲。自從2011年開始,房地產行業進行限購、限貸等調控後,也隨之引發瞭樓市庫存積壓問題。此前,住建部曾提到,商品住宅方面“去庫存”視情況而定實行一段時間,而非住宅方面,如商業營業性用房、庫房等其他商品房,仍要去庫存。“去庫存”是為瞭擺脫房地產行業的困境,當房地產行業庫存減少到合理值時,“去庫存”舉措就會停下來。

記者從太原市房管局獲悉,從去汽車喇叭安裝年開始,太原商品房庫存逐月出現下降,進入去年第三季度,去庫存進入快車道,企穩向好的態勢日漸明顯。當時數據顯示,商品住房消化後周期在5月份時縮短至8個月。隨著眾多知名品牌房企的新入市項目開盤,市場競爭更加激烈,成交表現強勁。

住宅成交均價7500多元

根據中國指數研究院百城價格指數統計,最近5年,從2011年11月至2016年11月,太原房價漲幅控制在2成之內,跑輸CPI。2011年11月,太原平均房價為6017元/平方米,而2016年11月,太原平均房價為7227元/平方米。這意味著,過去的五年中,太原房價上漲乏力,去庫存一直是房地產行業的主要任務。

而據太原市房管局發佈的數據,去年太原城區新建商品房均價為8065.37元/平方米,同比下降1.09%;住房成交價格7526.45元/平方米,同比增長1.33%。這一波動幅度可見太原房價維持在一個相對穩定的is250音響改裝范圍。

業內人士表示,太原房價多年漲幅緩慢,主要原因之一就是供應量充足。近幾年,太原進行大規模城中村整體改造,中心城區入市新房源體量可觀。另外,由於歷史原因,太原市場上存在著不少私下買賣的小產權房房源。因此,雖然從官方統計數據上看,太原商品房供應量並不outlander音響改裝特別高,但實際上庫存消化周期慢則能反映這一現象。

商品用房供應減少

住宅成交活躍度有明顯改善,但太原的商業性用房庫存形勢仍然嚴峻。記者從太原市房管局獲悉,太原市的房地產庫存還存在區域性、結構性矛盾,“三縣一市”庫存高,大戶型住宅和商業辦公用房消化慢。

從2015年開始太原市商業、寫字樓市場成交放緩、庫存高企。從供求及價格走勢來看,市場供應大於需求,成交後一路走低,同時,成交價格也波動下滑,整體市場處於低活躍狀態。太原克而瑞機構負責人牛佩華介紹,太原商業項目操作模式相似,主要是銷售型為主,產品同質化,無差異點,各個項目都在尋求去化突破點。記者走訪市場瞭解到,一些項目為瞭去化,選擇走“改公寓”的途徑,減小戶型面積,針對中小企業為代表的顧客群;還有部分項目改變運營模式,運營聯合辦公型產品。

對此,太原市房管局相關負責人稱,今年太原市將著重去庫存、防風險,加強引導房地產發展,確保實現房地產庫存處於合理區間,房價基本保持平穩的目標。


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2017-04-03 20:11:00


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2017-01-27 05:18:00

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